Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce
Rynek mieszkaniowy w naszym kraju w ciągu kilku ostatnich miesięcy całkowicie zmienił swoje oblicze. Trzeba powiedzieć, że wyznacznikiem obecnej sytuacji na tym rynku, w opinii ekspertów jest różnica istniejąca pomiędzy cenami ofertowymi, a cenami transakcyjnymi mieszkań. Jednocześnie, specjaliści zwracają uwagę na fakt, że zmiany owej wartości można w zupełnie odmienny sposób interpretować.
Aktualny stan rynku mieszkaniowego jest przedmiotem analiz specjalistów. Dążą oni do określenia, czym kieruje się dziś ten właśnie rynek. Ekspertyz pokazują, że cały czas spada poziom tzw. Indeksu Dopasowania Cenowego, który wyliczany jest na podstawie wyjściowych i ostatecznych stawek za lokale mieszkalne. Mówią oni, że świadczy to o pogarszającej się sytuacji sprzedających. Dzieje się tak dlatego, że osoby sprzedające mieszkania muszą obniżać pierwszą cenę wyjściową za nieruchomość, jaką są oni skłonni zaoferować kupującym. Z tego względu na lepszej pozycji znajdują się aktualnie nabywcy, mogący żądać od sprzedawców mieszkań znaczących rabatów cenowych. Ceny transakcyjne są dziś dużo niższe, niż ofertowe.
Na przestrzeni tylko ostatnich dwóch miesięcy eksperci wyrażają opinię, że kupujący znajdowali się w uprzywilejowanej sytuacji. Można więc stworzyć tezę, że to oni dyktują warunki na rynku nieruchomości. Wielu specjalistów jest zdania, że w najbliższym czasie ta sytuacja bynajmniej nie ulegnie zmianie. Jest więc teraz najlepszy czas na poszukiwanie mieszkania i na jego zakup. Można uzyskać bowiem naprawdę korzystną cenę od sprzedających nieruchomości. Kupujący mają szansę na wynegocjowanie największych upustów cenowych i zakupu mieszkania w korzystnej cenie.
Ekspertyzy przeprowadzone w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Poznaniu wykazały, że w maju najwyższe rabaty cenowe osiągnęły te osoby, które były zainteresowane zakupem największych powierzchniowo mieszkań. Mogli oni liczyć na obniżkę cenową rzędu nawet 8% od ceny oferowanej przez sprzedającego.